Chuyển nhượng quyền sử dụng đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã

Luật sư vui lòng tư vấn cho tôi việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có xác nhận của Ủy ban nhân dân xã có đúng quy định pháp luật không? Văn bản pháp luật nào quy định vấn đề này?

Câu hỏi:

Năm 2014, cha mẹ tôi có viết giấy chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất 100 m2 cho tôi, có đóng dấu xác nhận của UBND xã. Nhưng gần đây, cha mẹ tôi lại đổi ý, viết giấy với nội dung không cho tôi mảnh đất đó nữa. Vậy tôi có được nhận mảnh đất đó nữa hay không?

Trả lời:

Chào bạn, câu hỏi của anh Luật Hoàng Phi xin được tư vấn như sau:

Theo khoản 3 điều 167 Luật đất đai 2013: “3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

Như vậy hợp đồng chuyển nhượng mảnh đất của cha mẹ anh cho anh là hoàn toàn hợp pháp. Việc hủy bỏ hợp đồng đã chứng thực phải có sự đồng ý của cả hai bên trong hợp đồng nên việc cha mẹ anh viết giấy với nội dung không cho anh mảnh đất đó nữa mà không có sự đồng ý của anh thì không có hiệu lực pháp luật. Tuy nhiên, chỉ với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì anh chưa phải là chủ sử dụng mảnh đất đó, muốn trở thành chủ sử dụng quyền sử dụng đất thì anh phải làm thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng theo quy định của pháp luật tại cơ quan có thẩm quyền là Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có bất động sản.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, anh có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.