Chia quyền sử dụng đất có cần sự đồng ý của con cái không?

Câu hỏi:

Bác gái tôi năm nay 70 tuổi, chồng bác đã mất sớm, bác không có con trai mà chỉ có một con gái. Bác rất quý tôi nên dự định sẽ chia cho tôi 1 nửa mảnh đất thổ cư do nhà nước giao 300m2 do bác đứng tên làm chủ sở hữu trên giấy chứng nhận quyền, 1 nửa còn lại sẽ cho con gái. Bác đang chuẩn bị làm thủ tục cho tặng để chuyển giao đất như dự định trên nhưng hiện nay cô con gái của bác kịch liệt phản đối việc bác cho tôi một nửa mảnh đất. Luật sư cho tôi hỏi liệu sau này khi bác tôi chết đi thì cô con gái của bác mà kiện đòi mảnh đất thì tôi có phải trả lại không?

Trả lời:

Về câu hỏi: Chia quyền sử dụng đất có cần sự đồng ý của con cái không? Chúng tôi xin tư vấn đối với trường hợp của bạn như sau:

Khi bác của bạn đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đồng nghĩa với việc bác của bạn được thực hiện các quyền sử dụng đất theo quy định tại Luật đất đai 2013. Theo quy định tại Điều 179 Luật đất đai năm 2013, cá nhân được nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất có các quyền như chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cho thuê, để thừa kế, tặng cho, thế chấp,…

Như vậy thì việc bác bạn tặng cho ai, cho diện tích cụ thể như thế nào đều do bác quyết định, không phụ thuộc vào ý chí của con gái. Ngoài hình thức lập hợp đồng cho tặng để chuyển giao cho bạn mảnh đất thì bác của bạn có thể lập di chúc để định đoạt mảnh đất cho bạn và cô con gái. Tuy nhiên thì tài sản thừa kế sẽ chỉ được thừa kế khi bác cả bạn qua đời. Việc lập di chúc của bác bạn cũng là quyền tự định đoạt, không phụ thuộc vào ý chí của ai.

Khi bác của bạn làm hợp đồng cho tặng hoặc lập di chúc để cho bạn 1 nửa mảnh đất 300m2 theo quy định pháp luật, bạn trở thành chủ sử dụng đất hợp pháp (vào thời điểm hợp đồng tặng cho có hiệu lực hoặc vào thời điểm mở thừa kế – bác bạn mất đi), cô con gái của bác bạn không có quyền đối với phần đất bác bạn đã tặng cho/ lập di chúc, việc đòi lại không có căn cứ pháp luật của cô con gái (nếu có) sẽ không được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong giải quyết tranh chấp (UBND, Tòa án nhân dân) chấp nhận.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, chị có thể liên hệ với Luật sư của Công ty Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT 19006557 để được tư vấn.