Chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất sau khi đã bị sang tên

Câu hỏi:

Ông bà tôi sinh được 5 người con 3 nam 2 nữ. Mẹ tôi là con gái của ông bà. Bà tôi mất cách đây 6 năm. ông mất cách đây 4 năm có để lại một mảnh đất 200m2. Gần đây mẹ tôi phát hiện ra 3 cậu tôi đã tự ý chuyển quyền sử dụng đất sang tên của 3 cậu mà không có sự đồng ý của mẹ và dì tôi. Mảnh đất đó hiện được chia làm 3 phần của 3 cậu tôi. Tôi muốn hỏi là liệu mẹ tôi có thể kiện đòi chia lại mảnh đất đó không khi mà mảnh đất đã bị sang tên 3 cậu?

Trả lời:

Chào bạn, về câu hỏi: Chia di sản thừa kế là quyền sử dụng đất sau khi đã bị sang tên, chúng tôi tư vấn như sau:

Mảnh đất 200m2 là di sản thừa kế của ông bà bà bạn để lại là di sản thừa kế được chia thep pháp luật (vì bạn không nhắc đến di chúc nên chúng tôi tạm coi ông bà bạn mất không để lại di chúc). Khi phân chia di sản thừa kế theo pháp luật thì di sản phải được chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất, trong trường hợp của gia đình bạn thì 3 cậu, dì và mẹ bạn là con của ông bà nên thuộc hàng thừa kế thứ nhất. mảnh đất phải được chia đều cho 5 người.

Việc phân chia được thực hiện theo quy định của Bộ luật dân sự, Luật đất đai và các văn bản hướng dẫn. Căn cứ theo khỏan 4 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất:

“ Trường hợp nhiều người được thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà những người được hưởng thừa kế có văn bản thỏa thuận chưa phân chia thừa kế và đề nghị cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện đối với toàn bộ diện tích đất, tài sản gắn liền với đất để thừa kế thì cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện đó. Văn bản thỏa thuận phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. Trên Giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện theo quy định tại Khoản 1 Điều này, dòng tiếp theo ghi “Là người đại diện của những người được thừa kế gồm:... (ghi lần lượt tên của những người được thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất)”.”

Khi 3 cậu của bạn làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất thì phải có biên bản phân chia di sản thừa kế từ các đồng thừa kế. Nhưng 3 cậu của bạn lại tự ý chuyền quyền sử dụng đất khi chưa có biên bản phân chia di sản thừa kế (vì mẹ và dì của bạn không hề biết). Vì vậy, việc chuyển quyền sử dụng đất của 3 cậu bạn là không thực hiện đúng quy trình thủ tục của pháp luật.

Việc gia đình bạn cần làm là thỏa thuận lại giữa các đồng thừa kế (mẹ, dì và 3 cậu) để lập biên bản phân chia di sản đều cho 5 người và chuyển quyền sử dụng đất cho 5 người. Nếu các cậu của bạn không chịu thỏa thuận thì mẹ và dì của bạn có thể gửi đơn khởi kiện lên Tòa án yêu cầu chia di sản thừa kế của ông bà bạn theo pháp luật.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.