Bị lừa mất tiền đặt cọc mua đất có được khởi kiện tại tòa án không?

Tháng 11/2015, tôi có mua một mảnh. Tôi đã đặt cọc tiền mua đất, có viết giấy biên nhận. Sau đó, theo tìm hiểu tôi phát hiện ra người bán đất cho tôi không phải chủ nhân thật sự của mảnh đất. Tôi đến tận nhà người đó đòi lại số tiền đặt cọc nhưng anh ta không cho lấy lại. Tôi có thể kiện người bán về tội lừa đảo và lấy lại tiền được không?

Câu hỏi:

Tôi tên là Nguyễn Thị Ngà. Tháng 11/2015, tôi có mua một mảnh trị giá 250 triệu. Tôi đã đặt cọc tiền mua đất là 100 triệu và có viết giấy biên nhận. Hai bên thỏa thuận 3 tháng sau khi tôi giao nốt tiền thì sẽ tiến hành sang tên sổ đỏ. Nhưng 3 tháng sau, tôi không liên lạc được với người bán nữa, theo tìm hiểu tôi phát hiện ra là người bán đất cho tôi không phải chủ nhân thật sự của mảnh đất. Tôi đến tận nhà người đó đòi lại số tiền đặt cọc nhưng anh ta không cho lấy lại. Xin hỏi luật sư: Tôi có thể kiện người bán về tội lừa đảo và lấy lại tiền được không? Mong nhận được câu trả lời sớm nhất từ luật sư! Xin cảm ơn.

Trả lời:

Với câu hỏi của chị, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Thứ nhất: Người bán có phạm tội lừa đảo hay không?

Theo Khoản 1 Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015 quy định như sau:

Điều 174. Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản

1. Người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác trị giá từ 2.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 2.000.000 đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm:

a) Đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi chiếm đoạt tài sản mà còn vi phạm;

b) Đã bị kết án về tội này hoặc về một trong các tội quy định tại các điều 168, 169, 170, 171, 172, 173, 175 và 290 của Bộ luật này, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm;

c) Gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội;

d) Tài sản là phương tiện kiếm sống chính của người bị hại và gia đình họ; tài sản là kỷ vật, di vật, đồ thờ cúng có giá trị đặc biệt về mặt tinh thần đối với người bị hại.

Như vậy, đối chiếu với thông tin chị cung cấp, người bán không phải là chủ sử dụng mảnh đất nhưng lại đề nghị bán đất cho chị nhằm chiếm đoạt số tiền đặt cọc (100 triệu đồng). Do đó, người bán có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định tại Điều 174 Bộ luật Hình sự về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Thứ hai: Chị có quyền tố giác với các cơ quan có thẩm quyền hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Như vậy, để đòi lại số tiền của đặt cọc của mình chị có thể khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, chị có thể liên hệ với Luật sư của Công ty Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.

Tác giả: Nguyễn Văn Phi

Theo dõi chúng tôi trên:

Đánh giá bài viết:

5/5 - (5 bình chọn)

ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN QUÝ KHÁCH CÓ THỂ CHỌN HÌNH THỨC SAU

YÊU CẦU TƯ VẤN NHANH YÊU CẦU BÁO GIÁ GỌI TỔNG ĐÀI 19006557

Tagsđặt cọc mua đất

BÀI VIẾT MỚI NHẤT

Nhà nước không được ra quyết định thu hồi đất trong những trường hợp nào?

Thu hồi đất là việc Nhà nước ra quyết định và tiến hành thu hồi lại quyền sử dụng đất đã trao cho người sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất nhưng có hành vi vi phạm pháp luật về đất...

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền giao đất đối với những đối tượng nào?

Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi...

Trường hợp nào không được cưỡng chế thu hồi đất?

Cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất được thực hiện khi có đủ các điều kiện quy định tại Luật đất đai...

Chuyển đổi đất vườn sang đất ở hết bao nhiêu tiền?

Như vậy UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (cấp huyện) quyết định cho hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất sau khi nhận được đơn và thửa đất xin chuyển thuộc khu vực được phép...