Theo quy định của pháp luật bên thế chấp có quyền gì?

Trả lời:

Điều 321 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định về quyền của bên thế chấp

1. Khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận.

2. Đâu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp.

3. Nhận lại tài sản thế chấp do người thứ ba giữ và giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp do bên nhận thế chấp giữ khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.

4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.

Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.

5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

6. Được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.

Bình luận:

Theo quy định của pháp luật bên thế chấp có quyền gì?

Do bên thế chấp là chủ sở hữu tài sản và hiện đang chiếm hữu tài sản do đó pháp luật cho phép họ được khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản. Tuy nhiên, nếu các bên thỏa thuận hoa lợi, lợi tức cũng thuộc tài sản thế chấp thì việc hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản phải theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp.

Việc bên thế chấp đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp là quyền của chủ sỗ hữu và cũng không ảnh hưởng đến việc bảo đảm thực hiện nghĩa vụ chính do đó đây là quyền đướng nhiên mà pháp luật trao cho bên thế chấp tài sản.

Do đặc điểm của hàng hóa luân chuyển trong kinh doanh luôn có sự thay đổi, biến động do đó bên thế chấp có quyền bán, thay thế tài sản thế chấp là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất kinh doanh. Ngoài ra, để bảo đảm quyền lợi của bên nhận thế chấp pháp luật cũng quy định khi bên thế chấp bán tài sản thì quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền mua hàng, số tiền thu được hoặc tài sản hình thành từ số tiền thu được trở thành tài sản thế chấp thay thế cho số tài sản đã bán. Tuy nhiên, để bên nhận thế chấp thực hiện được quyền này không phải dễ dàng, nó đòi hỏi phải có sự theo sát hoạt động kinh doanh của bên nhận thế chấp thì mới có thể nắm được các thông tin cần thiết từ các giao dịch của bên thế chấp.

Trường hợp tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh thì bên thế chấp chỉ được phép chuyển quyền sở hữu đổi với tài sản này thông qua việc bán, trao đổi, tặng cho nếu được bên nhận thế chấp đồng ý. Trong trường hợp này, thông thường các bên phải thỏa thuận một biện pháp bảo đảm khác cho nghĩa vụ chính, nếu không quyền lợi của bên nhận thế chấp sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Việc cho thuê, cho mượn tài sản thề chấp cũng là một trong các quyền khai thác công dụng của tài sản thế chấp, tuy nhiên ở đây có sự tham gia của người thứ ba là bên thuê, bên mượn tài sản thế chấp. Do đó, pháp luật quy định thêm nghĩa vụ của bên thế chấp là phải thông báo cho bên thuê, bên mượn và bên nhận thế chấp về tình trạng của tài sản.

Khi các bên thỏa thuận tài sản thế chấp do người thứ ba giữ thì bên thế chấp có quyền nhận lại tài sản từ người đó khi bên thế chấp đã thực hiện xong nghĩa vụ hoặc nghĩa vụ được bảo đảm chấm dứt theo quy định hoặc các bên thỏa thuận dùng biện pháp bảo đảm khác để thay thế cho biện pháp thế chấp.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI  TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.