Tặng cho tài sản thừa kế

Nội dung câu hỏi: Tôi hiện đang là chủ hộ và sống ở một căn nhà do ông bà tôi để lại. Ông bà tôi mất nhưng không để lại di chúc. Mẹ tôi là con duy nhất của ông bà tôi. Tuy nhiên mẹ tôi sinh sống tại nước ngoài, ít về Việt nam. Căn nhà chưa được cấp Giấy chứng nhận tên của mẹ tôi. Vậy xin hỏi luật sư mẹ tôi có được quyền làm thủ tục khai nhận thừa kế và cho tôi phần thừa kế này được không?

Trả lời:

Về câu hỏi của bạn chúng tôi xin được trả lời như sau:

Căn cứ vào thông tin bạn cung cấp, ông bà bạn mất và không để lại di chúc, do đó sẽ chia tài sản thừa kế theo pháp luật. Cụ thể căn cứ vào quy định tại Điều 676 Bộ luật Dân sự 2005  về Người thừa kế theo pháp luật :

“1.  Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.“

Căn cứ khoản 1 Điều 676 và thông tin bạn cung cấp thì chỉ có mẹ bạn là người duy nhất được hưởng thừa kế thì mẹ bạn sẽ làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế và thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật.

Sau khi mẹ bạn đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Nếu muốn tặng cho bạn ngôi nhà đó thì mẹ bạn sẽ phải làm thủ tục tặng cho bạn ngôi nhà theo quy định của pháp luật về tặng cho tài sản là bất động sản quy định tại điều 467 Bộ luật dân sự:

“1.  Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.”

Như vậy, mẹ bạn có thể cho bạn ngôi nhà đó bằng cách phải lập văn bản về việc tặng cho và phải công chứng hoặc chứng thực và làm thủ tục sang tên trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu ngôi nhà đó cho bạn.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT 19006557 để được tư vấn.