Người thuê nhà bị mất tài sản, chủ nhà có phải bồi thường không?

Câu hỏi:

Tôi có một câu hỏi muốn được tư vấn như sau: tôi hiện đang thực hiện hoạt động cho thuê nhà tại ngõ 80, Chùa Láng, Đống Đa, Hà Nội. Tôi dành ra một căn nhà cho thuê, tôi ở tầng dưới, người cho thuê ở tầng trên. Xe máy của người cho thuê thì để ở trong sân (có cổng ra vào). Sáng hôm đó thì có một người thuê nhà bị mất một chiếc xe SH, họ nói rằng do tôi là chủ nhà bảo quản không tốt cho nên đã bị mất xe, yêu cầu tôi bồi thường tiền. Vậy bây giờ tôi muốn hỏi là tôi có bắt buộc phải bồi thường cho họ hay không? xin hãy tư vấn giúp tôi!

Trả lời:

Chào bạn, câu hỏi của bạn thuộc lĩnh vực tư vấn Luật dân sự, với câu hỏi này, Luật Hoàng Phi xin trả lời như sau:

Hiện nay, việc cho thuê nhà đang trở thành phổ biến, và các bên kí hợp đồng cho thuê nhà trong đó có quyền, nghĩa vụ của các bên. Các quyền, nghĩa vụ này không vi phạm quy định của pháp luật và phải tuân theo quy định của pháp luật dân sự. Bộ luật dân sự năm 2015 đã có quy định về hợp đồng thuê nhà như sau:

Trong đó, Luật dân sự quy định nghĩa vụ của bên cho thuê nhà có những nghĩa vụ như sau:

– Bên cho thuê phải giao tài sản cho bên thuê đúng số lượng, chất lượng, chủng loại, tình trạng, thời điểm, địa điểm đã thỏa thuận và cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng tài sản đó.

–  Bên cho thuê phải bảo đảm quyền sử dụng tài sản ổn định cho bên thuê.

– Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

Bên thuê nhà cũng phải thực hiện nghĩa vụ như sau:

– Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

– Bên thuê phải sử dụng tài sản thuê theo đúng công dụng của tài sản và đúng mục đích đã thỏa thuận.

–  Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận;

…

Chúng ta có thể thấy rằng, Bộ luật dân sự không quy định rõ nếu tài sản thuộc sở hữu của bên thuê bị mất thì ai sẽ có nghĩa vụ phải bồi thường. Do đó, chúng tôi đưa ra những trường hợp để bạn tham khảo như sau:

Trường hợp thứ nhất: bên cho thuê nhà đã có lỗi trong việc không bảo đảm an toàn, an ninh trật tự, như không khóa cổng, cổng bị hỏng không sửa…dẫn đến trộm đột nhập và người thuê nhà bị mất tài sản. Trường hợp này thì người cho thuê nhà có lỗi và phải bồi thường theo mức độ lỗi của mình.

Trường hợp thứ hai, khi mà bên cho thuê nhà không có lỗi trong việc bảo đảm an toàn, cũng như trong hợp đồng thuê nhà không có quy định thỏa thuận về việc bên cho thuê nhà sẽ bảo đảm an toàn cho tài sản của bên thuê nhà (nghĩa vụ trông xe…) thì do không có thỏa thuận cho nên bên cho thuê sẽ không phải chịu trách nhiệm bồi thường khi tài sản của bên thuê bị mất.

Trường hợp thứ ba: trong hợp đồng thỏa thuận thuê nhà thì bên cho thuê nhà và bên thuê nhà đã thỏa thuận rằng bên cho thuê đảm bảo an toàn cho tài sản của bên thuê, và dựa vào đó bên thuê sẽ đóng những khoản phí nhất định. khi đó, bên cho thuê sẽ phải bồi thường khoản tiền và chịu trách nhiệm về việc bên thuê nhà bị mất tài sản.

Với những phân tích trên đây thì có thể thấy rằng, tất cả dựa vào sự thỏa thuận giữa hai bên trong hợp đồng thuê nhà, và yếu tố lỗi của từng bên trong việc tài sản bị mất. Bạn cần dựa vào đó để xác định xem là mình có phải bồi thường hay không.

>>>>> Tham khảo: Mẫu hợp đồng thuê nhà