Đặt cọc để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bên trung gian

Câu hỏi:

Anh Đông đặt cọc cho ông Tùng 50 triệu đồng để ông Tùng thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng một mảnh đất cho anh Đông sau 1 tháng (ông Tùng là bên trung gian). Tuy nhiên sau 1 tháng, ông Tùng xin gia hạn thêm 2 tháng và sau đó ông còn xin gia hạn thêm 2 lần nữa. Đến lần thứ tư, anh Đông không đồng ý và yêu cầu ông Tùng trả lại số tiền đặt cọc 50 triệu và 50 triệu tiền phạt cọc, ông Tùng chỉ trả lại anh Đông 50 triệu, không đồng ý phạt cọc. Vậy anh Đông có thể kiện ra Tòa đòi tiền phạt cọc không?

Trả lời:

Chào bạn, câu hỏi về việc đặt cọc để chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bên trung gian? của bạn Luật Hoàng Phi xin được tư vấn như sau:

Đặt cọc về chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo Điều 358 Bộ luật dân sự 2005: “1. Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự. Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản.

2.Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác.”

Như vậy, theo quy định pháp luật thì giữa anh Đông và ông Tùng không tồn tại hợp đồng đặt cọc do:

+ Thứ nhất ông Tùng không phải chủ sử dụng mảnh đất nên không có quyền hứa hẹn chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất cho anh Đông

+ Thứ hai ông Tùng không phải chủ sử dụng mảnh đất nên không có quyền thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng mảnh đất cho anh Đông.

Do vậy anh Đông không nên khởi kiện ra Tòa án đòi tiền phạt cọc vì không sẽ không có kết quả mà còn mất án phí, thời gian. Hai bên nên thỏa thuận, thương lượng để tự giải quyết vụ việc một cách hợp lý nhất.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.