Căn cứ xác lập quyền sử dụng đất

Nội dung câu hỏi:  

Ba tôi có một mảnh đất 1000 mét vuông. Một lần ông nói với tôi rằng cho tôi mảnh đất đó. Tuy nhiên ba tôi lại mất trước khi làm thủ tục sang tên mảnh đất đó cho tôi. Vậy xin luật sư tư vấn giúp tôi mảnh đất đó tôi có quyền sử dụng không? 

Trả lời:

Về câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được trả lời như sau:

Căn cứ theo quy định tại điều 688 quy định về Bộ luật Dân sự 2005  Căn cứ xác lập quyền sử dụng đất như sau:

“1. Đất đai thuộc hình thức sở hữu nhà nước, do Chính phủ thống nhất quản lý.

2. Quyền sử dụng đất của cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, chủ thể khác được xác lập do Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất.

3. Quyền sử dụng đất của cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, chủ thể khác cũng được xác lập do được người khác chuyển quyền sử dụng đất phù hợp với quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai.“

Như vậy nếu như bạn được ba bạn chuyển quyền sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật thì sẽ được xác lập quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó.

Cụ thể:

Căn cứ theo điều 689 Bộ luật dân sự quy định về hình thức chuyển quyền sử dụng đất như sau:

“1. Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.

2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

3. Việc thừa kế quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các điều từ Điều 733 đến Điều 735 của Bộ luật này.”

Như vậy, để chứng minh quyền sử dụng đất đối với diện tích đất trên, bạn cần phải có các giấy tờ hợp pháp về việc tặng cho quyền sử dụng đất. Và việc thực hiện chuyển quyền sử dụng đất trong trường hợp tặng cho phải được thực hiện bằng hợp đồng và hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Do đó, nếu như bạn có giấy tờ chứng minh thì bạn đương nhiên có quyền sử dụng đối với mảnh đất trên.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.