Tư vấn thủ tục mua bán nhà mới nhất qua Tổng đài 1900 6557

Có nhà để ở là một nhu cầu thiết yếu của bất cứ người nào và chính vì lẽ đó, việc mua bán nhà đất diễn ra rất phổ biến và thường xuyên. Nhất là trong nền kinh tế thị trường hiện nay, nhà không chỉ để ở mà còn là địa điểm để kinh doanh, vui chơi, giải trí. Đương nhiên, bất cứ cá nhân nào mua nhà đất cũng muốn giao dịch của mình diễn ra suôn sẻ, thuận lợi, nhanh chóng nhưng không phải ai cũng hiểu biết sâu về hoạt động này, đặc biệt là đối với những người mới mua bán nhà đất lần đầu. Chúng tôi, TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT 1900 6557 với đội ngũ luật sư kinh nghiệm sẽ sẵn sàng tư vấn cho bạn những điều kiện cũng như trình tự, thủ tục mua bán nhà đất đúng luật và nhanh chóng nhất.

Tổng đài tư vấn thủ tục mua bán nhà: 1900 6557

1. Điều kiện để được mua bán nhà

Căn cứ theo quy tại Luật Nhà ở năm 2014 thì Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch quy định như sau:

“1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở;

e) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. […]”

2. Thủ tục mua bán nhà

Trình tự và thủ tục mua bán nhà bao gồm 5 bước sau:

Bước 1: Các bên mua bán đến lập hợp đồng mua bán và công chứng/chứng thực tại Cơ quan công chứng/chứng thực. Các bên cần cung cấp Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở, giấy tờ tùy thân, Hợp đồng (nếu có). Hợp đồng có thể được soạn sẵn hoặc do Công chứng viên soạn.

Bước 2: Một trong hai bên nộp hồ sơ mua bán tại Cơ quan tài nguyên môi trường (Văn phòng đăng ký đất đai) để đăng ký giao dịch chuyển nhượng, sang tên.

Bước 3: Căn cứ vào hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và các thông tin có liên quan để gửi cho cơ quan thuế xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Bước 4: Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông báo nộp thuế để các bên đi thực hiện nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.

Bước 5: Sau khi đã nộp thuế, các bên nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

Trên đây là các bước cơ bản để mua bán nhà đất, là những điều kiện cần và đủ để một cá nhân có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở. Trong trường hợp các bên muốn tư vấn chi tiết hơn về thủ tục mua bán nhà, thời gian thực hiện và các loại thuế, phí phát sinh khi mua bán nhà thì có thể liên hệ đến TỔNG ĐÀI TƯ VẤN 1900 6557 để được cung cấp thông tin.

CÁCH THỨC KẾT NỐI VỚI TỔNG ĐÀI TƯ VẤN THỦ TỤC MUA BÁN NHÀ: 1900 6557

Khi cần được Luật sư của chúng tôi tư vấn các vấn đề liên quan đến mua bán nhà đất theo quy định của pháp luật. Rất đơn giản, các bạn chỉ cần thực hiện một thao tác nhỏ là nhấc máy điện thoại và gọi tới TỔNG ĐÀI: 1900 6557  và làm theo hướng dẫn theo lời chào trong TỔNG ĐÀI 1900 6557.

Lưu ý:

– Khách hàng có thể lựa chọn điện thoại cố định hoặc điện thoại di động và “KHÔNG” cần nhập mã vùng điện thoại khi gọi tới Tổng đài 1900 6557

– Thời gian làm việc của Tổng đài tư vấn: 1900 6557 bắt đầu từ 8h sáng đến 9h tối tất cả các ngày trong tuần trừ ngày lễ, tết.

Khi cần tư vấn, khách hàng hãy nhấc máy và GỌI TỚI TỔNG ĐÀI TƯ VẤN: 1900 6557 để được giải đáp.