Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không?

Hợp đồng thuê nhà là một trong những loại hợp đồng rất phổ biến hiện nay, được sử dụng rất nhiều trên thực tế. Tuy nhiên bạn đã nắm được hết các đặc điểm của loại hợp đồng này? Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu vấn đề này qua nội dung bài viết sau.

Hợp đồng thuê nhà là gì?

Hợp đồng thuê nhà là một loại hợp đồng thuê tài sản hay nói cách khác thì đây chính là sự thỏa thuận, thống nhất ý chí giữa bên thuê và bên cho thuê, được xác lập dưới hình thức văn bản, thông qua nội dung của hợp đồng thuê nhà mà hai bên thực hiện các quyền và nghĩa vụ với nhau đã được ghi nhận hoặc thỏa thuận trước đó.

Hợp đồng thuê nhà được hiểu là một loại hợp đồng song vụ, tức là hai bên chủ thể của hợp đồng đều có quyền và nghĩa vụ đối với nhau kể từ thời điểm các bên ký kết hợp đồng. Quyền của bên cho thuê chính là nghĩa vụ mà bên thuê phải thực hiện đó chính là việc thanh toán tiền thuê nhà theo định kì cho bên cho thuê, đổi lại bên thuê sẽ được sử dụng nhà theo những gì đã cam    kết.

Đây là loại hợp đồng có phát sinh nghĩa vụ bồi thường, cụ thể chính tiền thuê nhà hàng tháng mà người thuê phải thanh toán cho bên cho thuê chính là một khoản bồi thường và mức giá này sẽ do các bên tự do thỏa thuận với nhau nhưng vẫn phải đảm bảo đúng theo quy định của pháp luật.

Trong hợp đồng thuê nhà thì đối tượng được chuyển nhượng ở đây là quyền sử dụng nhà ở trong một khoảng thời gian nhất định mà hai bên đã xác lập trên hợp đồng.

Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không ?

Do đó có thể thấy kể từ thời điểm Luật Nhà ở 2014 chính thức phát sinh hiệu lực thì hợp đồng thuê nhà sẽ không bắt buộc phải đi công chứng, chứng thực.

Tức là việc công chứng, chứng thực hợp đồng thuê nhà sẽ được thực hiện dựa trên yêu cầu của các bên chủ thể, nếu hai bên thỏa thuận sẽ công chứng hợp đồng thì sẽ mang hợp đồng đến văn phòng công chứng gần nhất để thực hiện, còn nếu không có thỏa thuận gì khác thì hợp đồng thuê nhà sẽ phát sinh hiệu lực như bình thường.

Như vậy, hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng mà tùy thuộc vào nhu cầu của các bên chủ thể của hợp đồng.

Ngoài việc cung cấp cho Qúy khách các thông tin cơ bản liên quan đến Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không? Thì với phần tiếp theo của bài viết chúng tôi sẽ tiếp tục cung cấp thêm cho Qúy khách những nội dung khác liên quan đến vấn đề này.

Lợi ích của việc công chứng hợp đồng thuê nhà

Tuy hợp đồng thuê nhà là loại hợp đồng không bắt buộc phải đi công chứng, chứng thực mà vẫn phát sinh hiệu lực pháp lý, tuy nhiên trên thực tế nhà nước vẫn khuyến khích các công dân thực hiện việc công chứng hợp đồng.

Việc công chứng hợp đồng sẽ đảm bảo cho việc nội dung của hợp đồng đã hoàn toàn được pháp luật thừa nhận, đảm bảo quyền và nghĩa vụ của các bên đều bình đẳng như nhau. Đòng nghĩa với việc nếu có xảu ra tranh chấp trên thực tế mà cần có sự can thiệp giải quyết của Tòa án thì hợp đồng thuê nhà đã được công chứng sẽ được sử dụng như một bằng chứng trước Tòa mà không cần phải chứng minh

 Do đó, dù pháp luật trao quyền quyết định cho cá chủ thể trong việc quyết định có công chứng hợp đồng thuê nhà hay không? Nhưng việc công chứng sẽ giúp các bên hạn chế tối đa rủi ro phát sinh trên thực tế.

Công chứng hợp đồng thuê nhà có mất phí không ?

Hiện nay phí công chứng hợp đồng thuê nhà được quy định cụ thể tại Điểm b Khoản 2 Điều 4 Thông tư số 257/2016/TT-BTC, cụ thể:

– Hợp đồng thuê có giá trị dưới 50 triệu đồng thì mức phí thu công chứng là 40 nghìn đồng

– Hợp đồng thuê có giá trị từ 50 triệu đồng đến 100 triệu thì mức phí thu công chứng là 80 nghìn đồng

– Hợp đồng thuê có giá trị trên 100 triệu đồng đến 1 tỷ đồng thì mức phí thu công chứng sẽ được xác định bằng 0,08% giá trị hợp đồng

– Hợp đồng thuê có giá trị trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng thì mức phí thu công chứng là 800 nghìn đồng + 0,06% giá trị hợp đồng vượt quá 01 tỷ đồng

– Hợp đồng thuê có giá trị trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng thì mức phí thu công chứng là 02 triệu đồng + 0,05% giá trị hợp đồng vượt quá 03 tỷ đồng

– Hợp đồng thuê có giá trị từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng thì mức phí thu công chứng là 03 triệu đồng + 0,04% giá trị hợp đồng vượt quá 05 tỷ đồng.

– Hợp đồng thuê có giá trị từ trên 10 tỷ đồng thì mức phí thu công chứng là 05 triệu đồng + 0,03% giá trị hợp đồng vượt quá 10 tỷ đồng

Trên đây là toàn bộ nội dung về Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không? Nếu Qúy khách còn thắc mắc gì vấn đề này hoặc muốn biết thêm thông tin chi tiết thì vui lòng liên hệ đến chúng tôi theo số điện thoại tư vấn 1900 6557.