Trang chủ Tìm hiểu pháp Luật Tư vấn Luật Đất đai – Nhà ở Có được xây nhà trên đất trồng cây hay không?

Thứ sáu, 29/09/2023 |
Tìm hiểu pháp Luật |
1700 Lượt xem

Có được xây nhà trên đất trồng cây hay không?

Tôi có một câu hỏi mong nhận được sự giải đáp như sau: tôi có một mảnh đất trồng cây đã lâu năm rồi, bây giờ mảnh đất đó cũng đã cằn cỗi, trồng cây cũng không có lợi nhuận, gia đình tôi có nhu cầu xây thêm nhà trên đó. Vậy tôi cứ xây lên như vậy có được không? Phải làm thủ tục gì? Tôi xin cảm ơn.

Trả lời:

Chào bạn, câu hỏi của bạn thuộc lĩnh vực tư vấn Luật đất đai, với câu hỏi của bạn, Luật Hoàng Phi xin trả lời như sau:

Bạn không được phép xây nhà trên mảnh đất đó khi chưa làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Chuyển mục đích sử dụng đất có nghĩa là việc bạn xin phép cơ quan có thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất (có thể từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, đất trồng lúa sang đất trồng rừng..) tất cả những hoạt động trên đất mà trái với mục đích sử dụng ban đầu đều phải xin phép cơ quan có thẩm quyền bởi việc chuyển mục đích sử dụng đất ảnh hưởng đến quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, cũng như chính sách bảo vệ đất nông nghiệp của quốc gia, hơn nữa Luật đất đai cũng đã nghiêm cấm sử dụng đất sai mục đích.

Thứ nhất, chúng ta phải xét xem việc chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở có được phép hay không, cụ thể được quy định tại Luật đất đai 2013 như sau:

Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Như vậy, trường hợp của bạn đó là chuyển từ đất trồng cây sang đất ở, thuộc trường hợp chuyển từ đất Nông nghiệp sang đất Phi nông nghiệp, việc chuyển mục đích sử dụng đất này là được phép và bạn phải thực hiện các thủ tục theo quy định của pháp luật.

Có được xây nhà trên đất trồng cây hay không?

Có được xây nhà trên đất trồng cây hay không?

Thứ hai: Về cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:

Cơ quan có thẩm quyền chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Luật đất đai 2013 như sau:

Điều 59. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

b) Giao đất đối với cộng đồng dân cư.

Như vậy, thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là Ủy ban nhân dân cấp Huyện, bạn cần làm những trình tự, thủ tục sau để được chuyển mục đích sử dụng đất:

Thứ ba: Về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết một số điều của Luật đất đai như sau:

Điều 69. Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Theo đó, Bạn phải thực hiện những bước như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất, Hồ sơ bao gồm:

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất ( theo Mẫu)

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Những giấy tờ trên được nộp đến cơ quan tài nguyên và môi trường cụ thể là Phòng tài nguyên môi trường thuộc UBND cấp huyện.

Ngoài ra, bạn còn phải chuẩn bị 1 bộ hồ sơ gửi đến UNBD cấp Huyện xin phép chuyển mục đích sử dụng đất, bao gồm:

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Biên bản xác minh thực địa

– Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất

Bước 2: Cơ quan tài nguyên và môi trường thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Trình Ủy ban nhân dân cấp Huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Bước 3: Bạn phải thực hiện những nghĩa vụ tài chính đã được hướng dẫn để được chuyển mục đích sử dụng đất.

Tóm lại, bạn cần phải thực hiện theo những trình tự, thủ tục nêu trên để được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây sang đất ở để xây nhà. Khi đã được cho phép thì bạn mới có thể xây nhà trên mảnh đất đó.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Công ty Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI 19006557 để được tư vấn

Tác giả: Nguyễn Văn Phi

Theo dõi chúng tôi trên:

Đánh giá bài viết:

5/5 - (7 bình chọn)

ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN QUÝ KHÁCH CÓ THỂ CHỌN HÌNH THỨC SAU

YÊU CẦU TƯ VẤN NHANH YÊU CẦU BÁO GIÁ GỌI TỔNG ĐÀI 19006557

Tagsmục đích sử dụng đất xây nhà trên đất trồng cây

BÀI VIẾT MỚI NHẤT

Nhà nước không được ra quyết định thu hồi đất trong những trường hợp nào?

Thu hồi đất là việc Nhà nước ra quyết định và tiến hành thu hồi lại quyền sử dụng đất đã trao cho người sử dụng đất hoặc thu lại đất của người sử dụng đất nhưng có hành vi vi phạm pháp luật về đất...

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền giao đất đối với những đối tượng nào?

Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi...

Trường hợp nào không được cưỡng chế thu hồi đất?

Cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất được thực hiện khi có đủ các điều kiện quy định tại Luật đất đai...

Chuyển đổi đất vườn sang đất ở hết bao nhiêu tiền?

Như vậy UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (cấp huyện) quyết định cho hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất sau khi nhận được đơn và thửa đất xin chuyển thuộc khu vực được phép...