Cách phân loại đất ở Việt Nam theo quy định của Luật đất đai?

Câu hỏi:

Gia đình tôi có hơn 1000 mét vuông đất do ông bà tổ tiên khai hoang được và chưa làm sổ đỏ, tôi không thể xác định được đất của gia đình tôi là đất gì. Vậy xin hỏi theo quy định của pháp luật thì có những loại đất nào?

Trả lời:

Với câu hỏi của bạn, Luật Hoàng Phi xin trả lời như sau:

Phân loại đất ở Việt Nam?

Theo Điều 10 Luật Đất đai năm 2013, căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:

a) Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

– Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;

– Đất trồng cây lâu năm;

– Đất rừng sản xuất;

– Đất rừng phòng hộ;

– Đất rừng đặc dụng;

– Đất nuôi trồng thủy sản;

– Đất làm muối;

– Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh;

b) Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

–  Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;

–  Đất xây dựng trụ sở cơ quan;

–  Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;

–  Đất xây dựng công trình sự nghiệp gồm đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp; đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác;

–  Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;

–  Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông (gồm cảng hàng không, sân bay, cảng đường thủy nội địa, cảng hàng hải, hệ thống đường sắt, hệ thống đường bộ và công trình giao thông khác); thủy lợi; đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, giải trí công cộng; đất công trình năng lượng; đất công trình bưu chính, viễn thông; đất chợ; đất bãi thải, xử lý chất thải và đất công trình công cộng khác;

–  Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng;

–  Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;

–  Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;

–  Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh mà công trình đó không gắn liền với đất ở;

c) Nhóm đất chưa sử dụng gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.

Trên đây là câu trả lời của Luật sư chúng tôi, bạn có thể dựa vào quy định như trên để áp dụng trong tình huống của mình

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.

Quý vị có thể tham khảo mục Hỏi – đáp Luật Đất đai về nội dung có liên quan đến bài viết trên như sau:

Loại đất nào bị cấm khai thác để làm gạch, ngói và đồ gốm?

Gia đình anh Thụ có ý định làm đơn xin thuê đất của nhà nước để khai thác làm gạch, ngói và đồ gốm tại địa phương, tuy nhiên anh Thụ không biết những loại đất nào được phép khai thác để làm gạch, ngói, đồ gốm và loại đất nào bị cấm. Vậy xin hỏi, những loại đất nào bị nghiêm cấm sử dụng để khai thác làm nguyên liệu cho sản xuất gạch ngói, làm đồ gốm?

Trả lời:

Luật Hoàng Phi xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:

Theo quy định tại Khoản 4 Điều 154 Luật Đất đai năm 2013 quy định nghiêm cấm sử dụng những loại đất sau đây để khai thác làm nguyên liệu cho sản xuất gạch ngói, làm đồ gốm:

– Đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng hoặc được Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định bảo vệ;

– Đất nằm trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình.

Nếu anh Thụ muốn thuê đất nằm trong những khu vực trên thì sẽ không được cho thuê để khai thác làm gạch, ngói và đồ gốm. Việc khai thác đất làm gạch, ngói, đồ gốm anh Thụ phải tuân thủ những quy định sau:

– Việc sử dụng đất để sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm phải tuân theo các quy định sau đây:

a) Có quyết định cho thuê đất vào mục đích khai thác nguyên liệu, chế biến, sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

b) Thực hiện các biện pháp cần thiết để không gây thiệt hại cho sản xuất, đời sống và ảnh hưởng xấu đến môi trường, dòng chảy, giao thông;

c) Người sử dụng đất có trách nhiệm trả lại đất đúng với tiến độ khai thác nguyên liệu và trạng thái mặt đất được quy định trong hợp đồng thuê đất.

Trong trường hợp cần tư vấn thêm, bạn có thể liên hệ với Luật sư của Luật Hoàng Phi qua TỔNG ĐÀI TƯ VẤN LUẬT MIỄN PHÍ 19006557 để được tư vấn.